Archiv der Kategorie: Bautagebuch zahnabau

Auf dieser Seite geben wir Euch einen Einblick rund um unser Musterhaus. Nach mehreren Gesprächen mit Hausbaufirmen haben wir uns Ende April 2015 für eine massive Hausbauweise mit der Bau und Ausbau GmbH Zahna, auch zahnabau genannt, entschieden. Wir haben uns bewusst für ein wertstabiles Massivhaus und kein Fertighaus entschieden. Geplant ist eine Stadtvilla mit offener Galerie und ca. 150 m2 Wohnfläche in Zeuthen , im südlichen Speckgürtel Berlins. Nachdem wir unsere Hausbaufirma gefunden hatten, brauchten wir nur noch das passende Grundstück. Dabei war es gar nicht so einfach, im Einzugsgebiet Zeuthen, Eichwalde, Wildau, Königs Wusterhausen und Schulzendorf ein geeignetes Grundstück zu finden. Gerne laden wir Euch ein, unseren Neubau mit der Bau und Ausbau GmbH Zahna – kurz Zahnabau von Beginn an zu begleiten. Wir berichten in unserem Blog über unsere Erlebnise und Erfahrungen und freuen uns über Anregungen und Austausch mit anderen Häuslebauern !

Telekom Anschluss der Firma RAKW

Endlich, was ist ein Leben ohne Internet: Auch schön ! Aber einfacher gehts mit einem Internetanschluss. Der Telefonanschluss wurde heute bei Regen durch die Firma RAKW installiert. Nun heisst es warten auf die Mühlen der Telekom, bis der Anschluss freigeschaltet wird.

Aufbau der Küche durch das Küchenstudio Kallenbach mit berbel Design Dunstabzugshaube

Nun ist es endlich soweit ! Es gibt Schnitzel !

Montag und Dienstag wurde unsere Küche aufgebaut uns unser Haus ist nun komplett. Die Küche ist noch schöner geworden als geplant. Wir freuen uns sehr.

Umzug geschafft !

Endlich ! Nachdem wir kurz vor Umzug dem Nervenzusammenbruch nahe waren, weil uns unser Maler (die einzige Firma, die wir selbst ausgesucht haben) im Stich gelassen hat, konnten wir für das Finish der Wände kurzfristig einen Maler-Ersatz organisieren. Der Grossteil des Umzuges ist geschafft, in den nächsten Wochen werden wir die restlichen Sachen noch nachholen. Danke an alle fleissigen Helfer !!!

Installation der Waschtische in Gäste-WC und Bad durch Firma Zache GmbH

Heute wurden die Waschtische der Bäder durch die Firma Zache installiert, diverse Feinarbeiten abgeschlossen und eine Feinreinigung des Hauses durch eine Putzkolonne, die Zahnabau beauftragt hat ausgeführt.

Gäste WC - Einbau Waschtisch durch Sanitärfirma Zache GmbH
Gäste WC – Einbau Waschtisch durch Sanitärfirma Zache GmbH

Installation des Stromzählers , Sat-Anlage sowie restliche Elektroarbeiten der Firma Schneider aus Bülzig

Heute wurde der neue Zähler eingesetzt. Die Lichtschalter, Steckdosen, Netzwerkdosen und Sat-Anlage wurden auch installiert, so dass morgen mit dem Anschluss der Lampen begonnen werden kann.

Einbau / Verlegen von Laminat in Echtdielenoptik im gesamten Obergeschoss

Nun ist der Fussboden im Obergeschoss komplett: Das Laminat wurde verlegt und die Scheuerleisten gleich mit. So langsam geht es mit grossen Schritten in Richtung Umzug !

Beginn Fliesenarbeiten Fliesenleger Schuchardt aus Werder


Beginn der Fliesenarbeiten durch Fliesenleger Schuchardt aus Werder. Das Material wurde angeliefert und Herr Schuchardt begann mit 2 weiteren Mitarbeitern die Fliesenarbeiten. Oben kann man die ersten Erfolge im Hauswirtschaftsraum sehen. Das Gäste WC wurde bereits imprägniert und mit einer Schutzschicht gegen Feuchtigkeit versehen:

Beginn Fliesenarbeiten Fliesenleger Schuchardt aus Werder
Beginn Fliesenarbeiten Fliesenleger Schuchardt aus Werder

Ausserdem wurden heute die Decken im Obergeschoss gespachtelt.

Einbau Therme und Programm zur Estrichtrocknung

Nun hat unser Hauswirtschaftsraum endlich seine Therme. Damit wurde heute das 16 tägige Estrich Trocknungsprogramm gestartet. In der Zwischenzeit kann weiter gespachtelt und geschliffen werden.

Anlaufberatung Treppe und Geländer Galerie

Am Samstag besuchte uns Treppenbauer Altekrüger , um mit uns die Absprache für den Treppeneinbau zu treffen. Dabei wurde unter anderem das Design und die Anpassung der Treppe an den Fliesenboden besprochen.

Wir haben uns für eine dunkler Buchentreppe, nussbaumgebeizt entschieden.

Trinkwasseranschluss verlegt

Am Donnerstag wurde nun auch der Trinkwasseranschluss durch die Firma Schütze aus Königs Wusterhausen verlegt.

TIP:

Darauf achten, dass genug Platz da ist (ca. 60 cm), um eine senkrechte Installation zu vermeiden (ca. 77€ Netto Aufpreis).

Verlegung Gasanschluss und Abwasseranschluss durch die Firma RAKW

Am Montag, in den frühen Morgenstunden begann die Firma RAKW aus Königs Wusterhausen mit dem Aushub der Schächte für den Gasanschluss und Abwasseranschluss. Am Dienstag wurde dann der Rest verlegt und die Gräben verdichtet.

TIP:

Lasst Eure Kabel wie Stromkabel Hausanschluss, Telekomkabel (oder Leerrohr), Stromkabel für Zaun, Klingel, Kamera etc. gleich mit in den Graben verlegen, so spart Ihr Euch das Buddeln für spätere weitere Gräben. Einfach mit der Firma absprechen: Ein Graben für alle Medien.

Gerüst wurde abgebaut und Buntsteinputz am Sockel aufgetragen

Heute wurde das Gerüst abgebaut und der Buntsteinputz am Sockel aufgetragen. Das Haus ist nun nicht mehr im Gerüst gefangen und erstrahlt in vollem Glanz:

Aussenputz Silikonharzputz zahnabau - Rasack Luckenwalde
Aussenputz Silikonharzputz zahnabau – Rasack Luckenwalde

Kontrolle: Küchenaufmaß vor Ort mit dem Küchenstudio Kallenbach + Beginn finaler Aussenputz

Kontrolle: Küchenaufmaß vor Ort mit dem Küchenstudio Kallenbach. Hier wurde überprüft, ob der Rohbau auch mit den geplanten Abmessungen übereinstimmt.

Ausserdem wurde heute begonnen das Haus zu Grundieren und die dunklen Streifen aufzutragen. Wir haben uns für einen unempfindlicheren Silikonharzputz entschieden:

Aussenputz Silikonharzputz zahnabau - Rasack Luckenwalde
Aussenputz Silikonharzputz zahnabau – Rasack Luckenwalde

Besichtigung vom Kaltdach unserer Stadtvilla

Während der ganzen Zeit des Verputzens, Estrichs etc. war der Dachboden versiegelt. Heute konnten wir endlich mal einen Blick auf den Dachboden bzw. unser Kaltdach werfen. Hier ist Platz genug für Weihnachtskrempel & Co.

TIP: Man sollte hier keine OSB Platten verlegen und unbedingt darauf achten, dass die verlegten Schalbretter einen Abstand zueinander haben, damit die Luft zirkulieren kann und sich kein Schimmel bildet.

Beginn der Verlegung der Leitungen für Sanitär und Heizung

Heute wurden die Leitungen für die Bäder und die Heizungsanlage verlegt. Auch die Spülkästen für die WC’s stehen schon.

Durch das fleißige Lüften trocknet unser Innenputz Stück für Stück:

Innenputz trocknet weiter Firma Rasack - zahnabau
Innenputz trocknet weiter Firma Rasack – zahnabau

Anlaufberatung Innentüren und Fliesenleger

Heute dürften wir uns die Innentüren und die dazugehörigen Innentüren beim Türenmann aussuchen, am Nachmittag beriet uns dann Fliesenleger Schuchardt aus Werder bei der Fliesenauswahl.

Anlaufberatung im Fliesen Zentrum Grossbeeren mit Fliesenleger Schuchardt Werder - zahnabau
Anlaufberatung im Fliesen Zentrum Grossbeeren mit Fliesenleger Schuchardt Werder – zahnabau

Anschliessend noch schnell mal auf der Baustelle vorbei und dem fleißigen Handwerker beim verschweißen der Folie für den Estrich zuschauen.

Verschweissen der Folie für die Fussbodenheizung zahnabau
Verschweissen der Folie für die Fussbodenheizung zahnabau

Die Putzarbeiten gehen los.

Die Firma Rasack aus Luckenwalde beginnt mit den Innenputzarbeiten. Dazu wurden heute 2 Trichter mit Innen- und Aussenputz geliefert. Das Material wird dann mit Wasser gemischt und durch eine Maschine auf die Wände aufgetragen und anschließend auf Q2 Qualität geglättet.

Installation Solaranlage und Wasserleitungen

Unser Dach wurde heute mit der Solaranlage für die Warmwasserunterstützung verschönert. Gleichzeitig wurden die Wandanschlüsse für die Wasserleitungen und Unterputzarmaturen und Gartenwasserleitungen installiert:

Rohrleitung verlegen zahnabau
Rohrleitung verlegen zahnabau

An unserem Dachkasten wurden die Schrauben verspachtelt und vorgestrichen. Der endgültige Anstrich erfolgt nach dem Aussenputz.

Dachkasten Schrauben verspachtelt zahnabau
Dachkasten Schrauben verspachtelt zahnabau

Start der Elektroarbeiten , Dachkasten gestrichen

Die „Stromer“ der Elektrofirma Schneider haben heute begonnen, die Kabelkanäle zu Schlitzen und die Dosen für Schalter & Co. vorzubereiten. Zeitgleich wurden die Schrauben vom Dachkasten zugespachtelt und gestrichen.

Anlaufberatung Sanitär / Heizung

Heute fand die Anlaufberatung für Heizung / Sanitär statt. Unter anderem wurde nochmal der feinabgleich in den Bädern, die Duschvarianten, Armaturen, Wachtische, WC Becken etc. besprochen.

Anlaufberatung Sanitär / Heizung Firma Zache zahnabau
Anlaufberatung Sanitär / Heizung Firma Zache zahnabau

Dach fertig ! Fensterbänke und Eingangstür eingebaut.

Unser Dach erstrahlt nun im neuen Glanz. Mit einer Wahnsinnsgeschwindigkeit deckten die fleissigen Dachdecker der Firma Heinz unser Dach ein.

Stadtvilla fertiges Dach zahnabau
Stadtvilla fertiges Dach zahnabau

Wie man sehen kann sind fast alle Fenster eingebaut, sogar eine Tür haben wir jetzt. Ausserdem wurden die Innen- und Aussenfensterbänke eingebaut:

Einbau Fenster und Aussen Fensterbank zahnabau
Einbau Fenster und Aussen Fensterbank zahnabau

Beginn Dacheindeckung, Fenstereinbau, Dämmung / Trockenbau Decke, Anlaufberatung Elektro, Lieferung Dachsteine

Heute war was los. Heute waren gleich 4 Gewerke auf unserer Baustelle zugange mit 11 Arbeitern und alles funktionierte wie ein Uhrwerk.  Die Dachsteine wurden heute geliefert und es wurde angefangen das Dach einzudecken. Weiterhin wurde der Schornstein verkleidet und das Dachausstiegsfenster eingebaut.

Lieferung Dachsteine BRAAS vulkanschwarz zahnabau
Lieferung Dachsteine BRAAS vulkanschwarz zahnabau

Die Trockenbauer waren auch fleißig und dämmten die Decke zum Kaltdach und brachten die Dampfsperre an:

Trockenbau Dämmung Dampfsperre zahnabau
Trockenbau Dämmung Dampfsperre zahnabau

Die Fensterbauer begannen heute mit dem Einbau unserer Fenster, wir sind begeistert und müssen nun aufpassen, dass wir nicht gegen die Scheiben laufen 😜

Fenstereinbau zahnabau
Fenstereinbau zahnabau

Die Anlaufberatung für die Elektroinstallation fand heute parallel statt. Wir sprachen mit Hr. Schneider die Schalter und Steckdosen, sowie die Hausteck und suchten uns das Design der Schalter aus.

Anlaufberatung Elektro Meisterbetrieb Jens Schneider zahnabau
Anlaufberatung Elektro Meisterbetrieb Jens Schneider zahnabau

Richtfest ! Der Dachstuhl steht !

Erst einmal sorry für die Funkstille an unsere Abonnenten und Leser. Unsere Seite ist mittlerweile so beliebt, dass sie gerne mal gehackt wird, umglaublich! Aber Dank Arkadius läuft unser Bautagebuch wieder 😄😄😄 !

Am Dienstag war es endlich soweit, wir konnten unser Richtfest mit 68 Gästen bei herrlichem Wetter und feuriger Gulaschkanone feiern ! Am Vormittag wurden bei Wolken und zeitweise Nieselregen die Vorbereitungen für unser Richtfest getroffen. Punkt 16 Uhr kam dann die Sonne heraus. Es war ein gelungenes Fest und wir haben uns riesig gefreut, dass trotz des angesetzten Deutschlandspiels so viele Leute mit uns gefeiert haben. Danke an alle Gäste ! Der Dachstuhl steht !

Richtfest zahnabau
Richtfest zahnabau
Richtfest zahnabau
Richtfest zahnabau
Richtspruch zahnabau
Richtspruch zahnabau
Richtfest zahnabau
Richtfest zahnabau
Gulaschkanone zahnabau
Gulaschkanone zahnabau

Richtfest! Gedicht Denise Mildes!

„Zwei Menschen haben reingehaun’n, um sich ein eigenes Haus zu bauen.

Doch war der Anfang etwas schwer – ein Fleckchen Erde musste her. Nicht zu groß und nicht zu klein – ein bisschen Garten soll ja sein. Gefunden dann im schönen Zeuthen – begehrt von vielen and’ren Leuten.

Begann der lange Weg zum Ziel, für den man eines braucht – sehr viel. Das liebe Geld ist nur noch Gast, macht bei Zahnabau jetzt Rast.

Um in Steinen zu verschwinden, die einander sich verbinden. Das Ergebnis sehen wir nun – und es bleibt weiter viel zu tun.

Elektrik, Heizung, Sanitär sind nächste Gäste fürs salaire. Doch ihr braucht nicht traurig Linsen, auf der Bank gibt’s eh null Zinsen.“

Autorin Denise Mildes www.denisemildes.de

 

Aussenwände, Ringanker, Innenwände Obergeschoss und Rüstung

Die Aussenwände und der Ringanker sind fertig. Die Innenwände im Obergeschoss wurden angefangen zu mauern und die ersten Räume entstehen nun. Ausserdem wurde heute die Rüstung für die Dacharbeiten gestellt.

Innenwände Obergeschoss zahnabau
Innenwände Obergeschoss zahnabau

Zweite Etage Aussenwände fast fertig

Die Aussenwände der 2. Etage wachsen und wachsen. Der Sockel wurde auch gedämmt und der Schornstein im EG gemauert. Der Ringanker wurde auch mut U-Ytongsteinen vorbereitet. Das Richtfest ist in Sicht 😀😀😀👍👍👍

Giessen der Decke für das Erdgeschoss

Filigrandecke mit Bewehrungsstahl bereit für den Beton
Filigrandecke mit Bewehrungsstahl bereit für den Beton

Nachdem die Filigrandecke noch mit Unmengen an Bewehrungsstahl ausgestattet und sämtliche Öffnungen abgedichtet wurden, brachte sich der Pumpenkran bei schönstem Sonnenschein in Stellung:

Pumpenkran / Betonpumpe zahnabau
Pumpenkran / Betonpumpe zahnabau

Kurz danach kam auch schon die erste von insgesamt 3 Betonbirnen der Firma TRABET .

TRABET Beton wird geliefert
TRABET Beton wird geliefert

Danach wurde die Decke gegossen, verdichtet, geglättet und abgedeckt.

Decke Erdgeschoss wird gegossen - zahnabau
Decke Erdgeschoss wird gegossen – zahnabau

Nun ist unser Erdgeschoss fertig und das Obergeschoss kann losgehen 👍😀

 

Einsetzen der Filigrandecke

Pünktlich um 7 Uhr wurden heute die einzeln nummerierten Teile der Filigrandecke geliefert. Kurz darauf kam ein Riesenkran mit drei Achsen, der die einzelnen Deckenteile auf unser Erdgeschoss setzte. Hierbei war Maassarbeit gefragt, Der Kran schwenkte knapp an unserer Kiefer vorbei. Nun gewinnen die Räume einen ganz anderen Eindruck und unsere Galerie lässt sich erahnen. Morgen um 14.00 Uhr wird dann die Decke mit Beton gefüllt.

Genaues Einsetzen der Filigrandecke zahnabau
Genaues Einsetzen der Filigrandecke zahnabau
Baukran zahnabau
Baukran zahnabau

3D Grundriss Erdgeschoss Stadtvilla mit offener Galerie zahnabau

Aus der Vogelperspektive:

Unzählige Male haben wir uns den Grundriss auf unseren Zeichnungen und Plänen angeschaut um das ein oder andere zu Planen. Nun sehen wir unseren Grundriss Live und in Farbe zum Anfassen !

Anlaufberatung Fenster , Rolläden , Fensterbänke, Haustür mit der Firma Ritter Fenster & Türen

Auf Grund des noch „stabilen“ Wetters am Nachmittag fand unsere Anlaufberatung mit der Firma Ritter Fenster & Türen bei uns vor Ort im Garten statt.

Zuerst wurden im Rohbau die Abmessungen kontrolliert und ausgemessen. Anschliessend konnte die Beratung stattfinden. Folgende Themen wurden besprochen: Optik und Sicherheitsklassen der Fenster (inkl. Möglichkeit der Belüftung, Wahl Öffnungsrichtung der Fenster und der Bedienelemente für die Rollos),  Ausführung der Rolläden (Kunststoff oder Aluprofil), Ausführung der Fensterbänke Außen und Innen, Wahl der Eingangstür (Modell Griff, Schloss;Sicherheit und Seitenglasteilen).

TIP: Eure Fenster sollten mindestens eine Pilzkopfverriegelung aufweisen, damit ein Aufhebeln erschwert werden kann. Lasst Euch auch zum Thema Sicherheit beraten (VDS Fenster) oder Alternativ Alarmanlage. Es macht jedoch wenig Sinn VDS-Fenster UND Alarmanlage zu installieren. Wir haben uns nach langem Hin und Her für das schlüssige Konzept einer modernen bezahlbaren Alarmanlage entschieden. Wenn Ihr dazu Fragen habt sprecht uns einfach an.

Bevor Ihr zur Anlaufberatung kommt, solltet Ihr Euch Gedanken zu den Dreh- und Kipprichtungen der Fenster und den Schalten für die Rolläden machen, das spart Zeit. Jedoch bekommt ihr auch Tips aus der Praxis vom Fensterbauer 😉

Das Thema Belüftung sollte auch eine Rolle spielen, da meistens im Paket der Hausbaufirma auch sogenannte Belüftungsfenster enthalten sind (auch unter Zwangsbelüftung bekannt, d.h. in einer bestimmten Hebelposition ist eine Lüftung trotz geschlossenem Fesnter möglich. Sinnvoll vor allem im Bad.

Rolläden: Wenn man sich für Rolläden entscheidet, sollte man aus Gründen der Langlebigkeit Alu-Profile verwenden.

Innenwände wachsen

Das Erdgeschoss wächst weiter. Die Innenwände sind nun auch fast fertig und man kann nun durch die Zimmer im Erdgeschoss gehen, ein ganz neues Gefühl, wenn man durch den Rohbau durch eine „Tür“ geht.

Die Vorberitungen für die Decke laufen weiter, es werden viele Stahlbewehrungsfiguren geflochten. Die Decke soll am 3.6.2016 gegossen werden.

Vorbereitungen für die Decke

Heute wurden massig Material geliefert: Bewehrungsstahl für die Decke, Stützen, Verbindungsteile, die restlichen fehlenden Steine fürs Erdgeschoss und und und …

Die Baucontainer für die Abfälle wurden auch entleert und ausgetauscht.

Ausserdem wurden die Zwischenwände weiter gemauert und angefangen den Bewehrungsstahl für den Ringanker und Decke  zu flechten.

Flechten Bewehrungsstahl zahnabau
Flechten Bewehrungsstahl zahnabau

Mauern der Zwischenwände und Auftragen der Bitumen Dickbeschichtung

Die Maurerarbeiten gehen rasant vorwärts, so dass wir immer staunen und neue „Wunder“ entdecken: Heute wurden die ersten Zwischenwände hochgezogen, so dass unsere 3D Vorstellung unserer Stadtvilla in reale Formen umgesetzt wird.

Das Erdgeschoss steht nun fast vollständig. Die Abdichtarbeiten am Sockel wurden weiter fortgesetzt: Eine Bitumendickbeschichtung mit Panzervlies wurde aufgetragen um das Haus vor Feuchtigkeit zu schützen.

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Mauern im Accord

Heute waren 4 fleissige Maurer am Werk, um die vergangenen und kommenden Feiertage zu kompensieren.

Die Aussenmauern des Erdgeschosses sind fast komplett und der Sockel wurde mit Dichtschlämme abgedichtet.

Der Rhododendron fängt nun auch in unserem Garten an zu blühen und am Abend konnten wir über unsere Baustelle einen Regenbogen betrachten:

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Lieferung YTONG Steine

Heute wurden unsere Steine geliefert, nun können die Maurerarbeiten beginnen !

Leider gabe es diese Woche Frost, so dass nicht gemauert werden konnte. Am Freitag sieht es mit den Temperaturen gut aus und die Maurerarbeiten können beginnen.

Am Dienstag wurden im vorderen Bereich des Grundstücks  15-20 m3 Erde abgefahren, so dass wir im hier nun wieder Platz und Baufreiheit haben.

Streifenfundament / Frostschürze wird gegossen

Das Streifenfundament wirde heute gegossen und die Leerrohre für die Hausanschlüsse wurden verlegt.

Tip: Besprecht mit Eurem Bauleiter das Thema  zusätzliche Leerrohre. Ein 2. Gartenwasserhahn kann nützlich sein und für zusätzliche Wünsche kann man jetzt noch problemlos Leerrohre legen lassen.

Erdarbeiten: Aushub der Muttererde

Heute wurde der Mutterboden ausgehoben. Es kamen knapp 60 m3 Erde zusammen. Wenn Winter wäre könnte wir mit Streusand handeln 🙂

Tip: Wieviel Erdaushub anfällt, kann man sich vorher in etwa ausrechnen lassen. Lasst nicht die komplette Erde abfahren ! Mutterboden könnt ihr zum Auffüllen auf dem Grundstück verwenden und den werdet ihr mit Sicherheit benötigen. Ausserdem könnt Ihr mal in der Nachbarschaft fragen, ob jemand Erde zum Auffüllen benötigt. Beim momentanen Bauboom wird ja in fast jeder Strasse gebaut. Es gibt auch Bauherren die freuen sich über kostenlose Muttererde oder sogar über Sandboden, da diese Ihre Grundstücke auffüllen oder anheben müssen. In diesem Falle einfach mal eine kostenlose Kleinanzeige bei ebay Kleinanzeigen Schalten „Mutterboden oder Sand“ zu verschenken. Somit könnt Ihr Kosten bei der Entsorgung des Erdaushubs reduzieren oder sogar vermeiden.

Bauwasser installiert

Heute wurde unser Bauwasser gelegt, denn am 6.4.2016 um 7.30 geht es los !!!

TIP: Wie kann man beim Bauwasser sparen ? Einfach mal mit dem Nachbarn sprechen, ob ein Schlauch rübergelegt werden kann. Hat man nette Nachbarn oder haben diese auch vor kurzem gebaut, zeigen sie Verständnis. Man kann sich ja mit einem tollen Abendessen revangieren. In unserem Falle lag schon Trinkwasser in eine Grube an. Dort haben wir einen Wasserhahn hochlegen lassen und fertig war der Bauwasseranschluss.

Baustellenüberfahrt wird gegossen

Heute wurde unsere Baustellenüberfahrt ca 25 m2 gegossen. Leider 3 mal so teuer wie geplant da wir eine riesige Einfahrt zu schützen haben. Die Bauüberfahrt soll den Bürgersteig vor Schäden durch die schweren Baufahrzeuge schützen und muss vorher bei der Gemeinde Zeuthen beantragt werden. Der warme Asphalt dampfte bei der kälte. Eine schöne Fussbodenheizung bei der Kälte !

TIP: Bei der Bauüberfahrt handelt es sich um ein Riesen Asphalt Klecks, der über den Gehweg zum Schutze selbigen gegossen wird. Hierfür muss man eine Genehmigung bei der Gemeinde einholen. Bei der Gemeinde Zeuthen ging das superschnell und unkompliziert.   In der Regel kostet solch eine Überfahrt um die 500€. Allerdings kann auch das schnell ins Geld gehen, bei einem breiten Fußweg oder einer langen Auffahrt bedingt durch einen Grünstreifen. Man sollte sich 2-3 Angebote von örtlichen Baufirmen einholen UND auch die Entsorgung der Baustrasse nach Bauende vereinbaren ! In unserem Falle können wir die Firma MARX aus Zeuthen empfehlen, schnell und kompetent.

Ziehen der Baumwurzeln

Heute wurden die Baumwurzeln gezogen und ca. 20 m3 Baumwurzeln entsorgt. Unser Grundstück gleicht nun einer Mondlandschaft ! Dank goldener Mechanikerhänder wurde der Holzspalter repariert und spaltet und spaltet und spaltet !

TIP: Baumwurzeln entsorgen kann man sich zunehmend sparen: Immer mehr Leute sind auf der Suche nach kostenlosem Brennholz und holen die Wurzeln for free ab. Außerdem gibt es Bastler die große Wurzeln suchen, um Skulpturen daraus zu fertigen. Eine kostenfreie Anzeige bei eBay Kleinanzeigen kann auch Bares sparen   !

Wochenendeinsatz Holzspalten und Holzhacken

Dank unserer Väter erhielten wir Unterstützung beim Stapeln der auf ca. 33 cm gesägten Baumstämme und sägen der kleineren Äste. Zur Unterstützung haben wir von unserem Schwager einen Holzspalter geliehen bekommen, der aber leider nach dem ersten Stamm das zeitliche segnete und somit auf Axtbetrieb umgestellt werden musste.

Baumfällung jetzt gehts los

Heute wurden 12 Bäume gefällt, es rumste und krachte. Die schönen jahrzentelang gewachsenen Kiefern mussten weichen, damit wir später Platz im Wohnzimmer haben werden. Nach dem ersten Baum, einer Birke, hatte die Hebebühne einen Hydraulikschaden. Innerhalb von einer Stunde kam jedoch eine Ersatzbühne, so dass die Arbeiten weitergehen konnten.

TIP: Sprecht mit dem Holzfällermeister ab, dass er Euch die Baumstämme gleich auf 30 cm sägt. Das spart Euch später unheimlich viel Arbeit und Zeit. Somit können die 30cm Stämme gleich mit der Axt gehackt oder besser mit einem Holzspalter gespalten werden. Den Holzspalter können wir wärmstens empfehlen, spart Zeit und schont den Rücken. Alternativ kann man natürlich auch selbst die Stämme kleinsägen, jedoch sollte man hier versiert sein und nicht ohne Schutzbrille, Kettensägenhandschuhen, schnittfester Kettensägenhose und Arbeitsschtzstiefeln (Schnittfest) loslegen. Und ja, natürlich auch mit Gehörschutz. Kettensägehosen gibt es auch ab und an beim Discounter im Angebot. Bei den Schuhen sollte man nicht sparen, zum einen wegen der Sicherheit und zum anderen müssen diese auch bequem sein nach mehreren Stunden Arbeit. Kettensägenstiefel von Strauss kann ich sehr empfehlen. Wichtig: Nicht ohne Schutzschuhe auf dem Bau unterwegs sein. Wenn beispielsweise so ein großer Holzstamm beim Spalten auf den Fuß fällt, machen sich die Stiefel schon bezahlt.

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Antrag auf Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Rohbau-Feuerversicherung.

Sollte einmal etwas auf unserem Bau Schiefgehen, haben wir heute einen Antrag auf Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Rohbau-Feuerversicherung bei der SIGNAL IDUNA gestellt.

TIP: Ihr erschafft mit Eurem Eigenheim den wahrscheinlich teuersten Wert in Eurem Leben, abgesehen von Euren Kindern und Eurer Partnerschaft .

Deshalb sollte man bei der Absicherung des Eigenheims NICHT sparen.

Welche Versicherungen braucht man und wann leisten diese ?

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Da Ihr nach Außen als Bauherren wahrgenommen werdet und auch haftet, werden in der Regel die Anforderungen und Beschuldigungen im Schadenfall an Euch gerichtet. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung zahlt, wenn Euch ein schuldhaftes Verhalten nachgewiesen werden kann. Andernfalls wehrt die Versicherung auch ungerechtfertigte Ansprüche für Euch ab.

Bauleistungsversicherung

Die Bauleistungsversicherung ist eine Art Kaskoversicherung für Euren unfertigen Hauskorpus nebst Ausbau. Hier sind beispielsweise bereits eingebaute Materialien gegen Diebstahl versichert ( z.B. Heizungstechnik, Steuerungselemente etc.). 

Schadenbeispiele: Der Sturm deckt die Unterspannbahn ab und es regnet hinein, der Innenausbau (Putz, Bodenbelag) ist futsch. Die eingebaute Haussteuerung wird geklaut.

Feuer-Rohbauversicherung

Falls es im Rohbau brennen sollte, deckt dies die Feuer Rohbau Versicherung. Diese erhaltet ihr in den meisten Fällen kostenlos, wenn die Wohngebäudeversicherung mitbeantragt wird.

Wohngebäudeversicherung

Diese beginnt, wenn das Haus fertiggestellt wird, in aller Regel bei Schlüsselübergabe. Im Idealfall habt ihr alle 4 Versicherungen vor Baubeginn beantragt. Ihr müsst dem Versicherer die Fertigstellung anzeigen, da erst ab diesem Zeitpunkt die Wohngebäudeversicherung aktiviert wird. Achtet bitte unbedingt darauf, dass folgende Bausteine enthalten sind:

  • Grundgefahren: Feuer, Leitungswasser, Sturm / Hagel, Blitz / Überspannung
  • evtl. erweiterte Elementarschäden, abhängig von der Region (Überschwemmung, Starkregen, Schneedruck)
  • grobe Fahrlässigkeit mitversichern, andernfalls kann eine vergessene brennende Kerze den Versicherungsschutz kosten !
  • Tierverbiss: Wenn der Marder unters schöne warme neugedämmte Dach schlüpft und wilde Sau spielt
  • Aufräumkosten, Mehrkosten durch amtliche Auflagen,Kosten für Dekontamination
  • Überspannungsschäden durch Blitz
  • Nutzwärmeschäden (Insbesondere bei Besitzern eines Kamins oder eriner Sauna)
  • Abwasserrohre auf dem Grundstück
  • Entsorgung von Bäumen nach Sturmschäden
  • Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit
  • Rückreise aus dem Urlaub im Schadenfall
  • Schutz von Außenanlagen

Da ich selbst bei eine Versicherung arbeite gewähre ich bei Neubauten unter dem Stichwort „Zahnabau“ 50% Nachlass auf o.g. Versicherungen, sprecht mich einfach an.

 

Bungalow wird doch nicht abgerissen ? Jawohl Wiederverwendung !

Eine Kundin brachte uns auf die Idee: Setzt doch auch Euren Bungalow „zu verschenken – Selbstabbau“ bei ebay Kleinanzeigen rein ! Gesagt getan – wir hatten fast 10 Interessenten. 2 Männer aus dem Raum Cottbus hatten sich für den 30.1.2016 angekündigt und wollten an diesem Wochenende den Bungalow in Eigenregie abbauen. Wir haben uns riesig gefreut, da wir somit einen Grossteil der Abrisskosten sparen konnten !

TIP: Ein Abriss eines Bungalows oder Gartenhauses kann schnell ins Geld gehen, besonders ärgerlich, wenn dieses Vorhaben auf Grund behördlicher Anordnung im Zuge der Baugenehmigung nicht eingeplant war. Eine Anzeige bei eBay Kleinanzeigen „Bungalow zu verschenken Selbstabbau“ hat uns geholfen. Wir hatten insgesamt 8 Anfragen und zum Schluss haben sich die Interessenten um den Abbau gestritten.

Bungalow „entrümpeln“

Da für den 29.01.2016 der Sperrmüll beim SBAZV (kostenlos !) angemeldet wurde, hiess es in den Nachmittagsstunden entrümpeln des Bungalows. Schränke, Bodenbelege und Küche wurden an den Starssenrand zur Abholung gestellt. Ratzfatz hielten nach dem Rausstellen der ersten Sahnestücke die ersten Autos und nahmen das ein oder andere brauchbare mit 🙂

TIP: Alte Möbel oder Inventar aus Gartenhäusern, die abgerissen werden sollen, einfach bei eBay Kleinanzeigen „zu verschenken“  inserieren, das spart Zeit, schont den Rücken und wird sogar abgeholt. In unsere Region kann man auch online beim SBAZV Abfallzweckverband online oder per Abrufkarte Sperrmüll abholen lassen: http://www.sbazv.de/service-center/formulare-und-abrufkarten/

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Ausführungsplanung / Anlaufberatung Ingenieurbüro von zahnabau

Heute fand die Ausführungsplanung beim Ingenieurbüro von zahnabau statt. Hier wurde sozusagen die finale Hausversion besprochen: Wo kommen die Dachrinnen hin, mit oder ohne Eingangspodest, Kaminplatz, Küche, Leitungen HWR und Anschlüsse der Medien, Bodenbeläge, Niveaubesprechung etc.

Fällantrag die Zweite

Das neue Jahr fängt prima an. Die monierten 3 Bäume welche, die Zufahrt behinderten wurden nun auch Genehmigt. Nun heisst es GO GO GO einen Termin zur Baufällung bekommen und plötzlich fängt es an zu schneien.

Baumfällgenehmigung der Gemeinde Zeuthen doch noch vor Weihnachten – Baufreigabe !!!

Prima, nach wöchentlicher Hartnäckigkeit haben wir vor Weihnachten doch noch unserer Baumfällgenehmigung (beantragt 06.09.2015) erhalten. Wir haben uns riesig gefreut ! Leider wurden aber nicht alle Bäume genehmigt. Insbesondere stören die Bauausführung 3 Bäume: einer gneua in der Einfahrt, einer auf dem Weg zum Stellplatz und einer genau auf dem Stellplatz ??? Was soll den das ??? Hat man dies auf Grund unserer Eile beim Amt übersehen ? Wie soll der Baukran auf das Gelände und sollen wir im Baum parken ? Also haben wir Widerspruch eingelegt und um Änderung gebeten. Nichtsdestotrotz haben wir eine Baumfällgenehmigung. mit dieser konnten wir am selbigen Tage unsere Bauausführungsgenehmigung (Baufreigabe) und unser Baustellenschild bei der unteren Bauaufsichtsbehörde abholen und unserer Hausbaufirma Bau und Ausbau Gmbh Zahna über diesen positiven Umstand informieren.

Baugenehmigung erteilt ! Oder doch nicht so richtig ???

ENNNNNNDDDLLLLICH ! Heute haben wir unsere Baugenehmigung erhalten. Darauf haben wir 3 Monate gewartet ! Aber halt, was steht den darin: DIE BAUARBEITEN SIND NICHT ZUR AUSFÜHRUNG FREIGEGEBEN !  Es fehlt die Baufällgenehmigung. I break together ! Also bei der Gemeinde angerufen und nachgefragt. Chronische Überlastung auf Grund der gesteigerten Nachfrage und der Weihnachtszeit. Man könne uns keine Baumfällgenehmigung in 2015 garantieren …

Einholung der ersten Angebote für Abriss Bungalow, Bauüberfahrt, Baumfällung, Erdarbeiten

Gefühlter Stillstand, da wir sehnsüchtig auf unsere Baugenehmigung warten. In der Zwischenzeit haben wir uns Angebote zum Abriss des Bungalows, Erstellung einer Bauüberfahrt, Baumfällung, Ziehen von Baumwurzeln, Erdarbeiten und Erstellung einer Baustrasse/Kranplatz eingeholt. Bei der Baustrasse haben wir leider zu wenig kalkuliert. Normalerweiser ist so ein Teerkleks nicht teuer, sofern man nur einen normalen Fussweg, vor dem baumassnahmen schützen muss. Da unser Einfahrt und damit auch die Bauüberfahrt knapp 25 m2 beträgt und somit dreimal so gross wie eine normale Einfahrt ist, ist sie auch dreimal so teuer 🙁

Rückfrage Bauordnungsamt Bauantrag

Am 15.09.2015 erhielten wir Rückantwort von Frau P.-S. vom Bauordnungsamt. Leider dürfen wir unseren schönen Bungalow wegen „Bebauung in zweiter Reihe“ nicht stehen Lassen. Nach telefonischer Rücksprache mit Frau P.-S. wurden wir vor die Wahl gestellt, ob wir im neuen oder „alten“ Haus (Bungalow) einziehen wollen. Wenn dem Bauordnungsamt kein Abriss des Bungalows nachgewiesen wird, bekommen wir in unserem Neubau keine Wohngenehmigung. Somit viel uns die Entscheidung nicht schwer den Bungalow als Abriss zu beantragen und somit das Fortschreiten des Bauantrages nicht zu gefährden. Desweiteren monierte die Gemeinde Zeuthen das Einhalten der Bauflucht, wir hätte unser Haus gerne weiter nach vorne, 8m von der Grundstücksgrenze gebaut, nun sind es 11m, damit können wir auch noch leben.

Unterschrift und Abgabe Bauantrag & Fällantrag

Am 08.09.2015 haben wir unseren Bauantrag gemeinsam unterschrieben und am 09.09.2015 bei der unteren Bauaufsichtsbehörde in Königs Wusterhausen abgegeben. Nun heisst es abwarten, abwarten, abearten …

Vorbereitung Bauantrag beim Ingenieurbüro mit Grundstücksbesichtigung

Heute hatten wir unser Planungsgespräch mit unserem Ingenieurbüro. Die Ausrichtung des Hauses und grobe Planung wurde besprochen. Anschliessend haben wir mit dem Ingenieurbüro unser Grundstück besichtigt, damit der Planer sich einen zusätzlichen Eindruck vor Ort machen konnte

Bodengutachten wird erstellt

Damit unser Haus später auch auf sicherem Fundament steht und keine Bösen überraschenden Nebenkosten auf uns warten, haben wir knapp 600€ für ein Bodengrundgutachten investiert. Das Gutachten ergab, das der Baugrund neben einer Mutterbodenschicht aus feinstem märkischen Sand besteht und nur etwa 20 cm mehr Mutterboden ausgetauscht werden muss.

TIP: Um auf Nummer sicher zu gehen, damit das Haus auch auf sicherem Grund gebaut werden kann und keine bösen Überraschungen wie Pfahlgründung einen einholen, sollte man knapp 600€ investieren und ein Bodengrundgutachten erstellen lassen. Am allerbesten natürlich vor dem Grundstückkauf.

Endlich ! Zusage zur Finanzierung über die SIGNAL IDUNA Bauspar AG

Endlich haben wir heute die Zusage zur Finanzierung von der Signal Iduna Bauspar AG für unser Bauvorhaben in Zeuthen erhalten ! Wir freuen uns riesig! Das war eine Menge Arbeit, und viele Unterlagen mussten beigebracht werden. Welche Unterlagen muss man bei einer Finanzierung einreichen ? Neben Einkommensnachweisen, Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Berechnung umbauter Raum, Bauwerksvertrag und Bauleistungsbeschreibung der Bau und Ausbau GmbH Zahna, Aufstellung der Baukosten, Aufstellung der Baunebenkosten (hierzu werden wir eine gesonderte Aufstellung / Kategorie erstellen), Eigenkapitalnachweis und Flurkarte.

Grundstück gefunden !

Am 22. Juni 2015 fanden wir gegen 18 Uhr im automatischen Newsletter / Suchagenten von immonet und Immobilienscout ein Grundstück, was uns auf Anhieb zusagte ! Sogleich hinterliessen wir unser Interesse auf dem Anrufbeantworter des Eichwalder Immobilienmaklers Hr. Lier. Am Morgen des 23. Juni 2015 versuchten wir gegen 7 Uhr unser Glück und hatten die Assistentin von Hr. Lier am Telefon und vereinbarten einen Besichtigungstermin um 13 Uhr am gleichen Tag. Bei der Besichtigung war uns sofort klar, das ist das Grundstück, was wir solange gesucht haben und bekundeten unser Kaufinteresse. Am 25. Juni 2015 vereinbarten wir einen Termin im Büro von Hr. Lier und reservierten das Grundstück. Sollten wir nach knapp 9 Monaten Suche, etlichen Besichtigungen von Bestandsimmobilien und Grundstücken letztendlich fündig geworden sein? Jetzt fehlte nur noch die Finanzerung !

Unser Hausbau mit der Bau und Ausbau GmbH Zahna “ Zahnabau „

Auf dieser Seite geben wir Euch einen Einblick rund um unser Musterhaus.  Nach mehreren Gesprächen mit Hausbaufirmen haben wir uns Ende April 2015 für eine massive Hausbauweise mit der Bau und Ausbau GmbH Zahna, auch zahnabau genannt, entschieden. Wir haben uns bewusst für ein wertstabiles Massivhaus und kein Fertighaus entschieden. Geplant ist eine Stadtvilla mit offener Galerie und ca. 150 m2 Wohnfläche in Zeuthen , im südlichen Speckgürtel Berlins. Nachdem wir unsere Hausbaufirma gefunden hatten, brauchten wir nur noch das passende Grundstück. Dabei war es gar nicht so einfach, im Einzugsgebiet Zeuthen, Eichwalde, Wildau, Königs Wusterhausen und Schulzendorf ein geeignetes Grundstück zu finden.